一般高层塔式住宅的住房率在75-78%之间，高层板楼住宅的住房率在78-85%之间，小高层板楼住宅的住房率在85-88%之间，多层住宅的住房率在88-95%之间。高层得房率的计算方法：建筑面积-使用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积、内墙面积、阳台面积)建筑面积。
影响得房率的主要因素有哪些？影响得房率的因素有房型结构、建筑形式、公摊面积等。其中公摊面积是关键因素。具体表现在以下几个方面：
1.房间结构。房间结构是指几个楼梯，几户人家。例如，有一个楼梯的多户家庭和有一个楼梯的两户家庭的共用面积几乎没有差别。但随着户数的增加，室内总面积会增加，这样每户需要分摊的面积就会减少。
2、房地产的形式。高层住房率低，多层住房率高。
3.游泳池区。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室，以及其他在功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大，得房率越小。
得房率和购房者有什么关系？1.入住率影响实际使用面积。公摊面积与得房率密切相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，房屋取得率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你房子的实际使用面积就越小。
2.得房率影响房子的性价比。得房率越高，房子的性价比越高。但是房费越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯间等。公摊面积太小，公共区域会比较拥挤。买塔楼的话，一梯十多户的公摊如果太小，必然影响正常出入，居住舒适度大打折扣。目前市场上俗称的房屋收购率标准，要求高层建筑房屋收购率不低于70%，多层建筑不低于75%。拿房率应该有一个合理的界限，不是越高越好。购房者不应盲目追求高住房率。当超过一个合理的限度时，一定要注意分辨是以牺牲生活品质为代价，还是在设计上有所突破。
