70年期满后，应当按照法律、行政法规的规定缴纳续期费。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权期限从什么时候开始计算？根据规定，一般房屋和住宅的土地使用权期限从取得该土地的土地使用权时起计算，使用年限为70年。另外，房屋的产权通常不允许重新计算。所以无论是买一手商品房还是二手房，都需要关注剩余使用年限，避免额外的损失。比如一手商品房的使用年限，其实是从开发商拿到土地使用权开始计算的，而买家拿到房子的时候，往往是使用年限之后的两三年。
房屋产权期限届满后，要及时申请续期。更新的具体处理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请，除根据公共利益需要收回外，应予批准。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。这样，你的财产所有权就可以延续。当然，强拆危房除外。
2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。
3、土地使用者申请续期，按法律规定未批准续期的(即根据社会公共利益需要收回)，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上财产，按收回后的残值给予相应补偿。
如何查询房屋产权年限？房屋产权年限可以查自己的产权证，土地证可以显示土地使用剩余年限。有的城市已经把产权证和土地证合二为一，统称为《房地产权证》。这个证既能看到房屋产权，也能看到土地使用剩余年限。未来不动产统一登记完成后，统一为《不动产权证书》。
有些商业或公房不能办理房产证，只能办理买卖合同。要查询产权期限，需要查看开发商土地使用性质的相关文件。
