如果你要卖的房子已经网签，但是还没有办理房产证，可以先和开发商协商，向房管局申请取消网签合同，然后开发商再和新的买家重新签订购房合同，再申请网签备案信息。
网签是什么意思？网签是指合同签订后，双方到房产部门备案，然后会在网上公布，网上签号。用户可以通过这个网签号在线查询。网签可以使房产交易透明化，防止一房多卖等房产纠纷，有利于保护当事人的正常交易行为。为了防止中介擅自网签，我国规定，双方网签未签约的，要曝光中介的违法行为。
网签需要注意什么？1.注意开发商的预售许可证。
购房者在准备网签时一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证。开发商要想取得预售许可证，必须要有土地使用权证、建设工程规划许可证等各种相关证件。换句话说，只要有商品房预售许可证，保证户主买房时能办理房产证就很重要。
2.注意合同文本
网购合同必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并须按文本所列条款逐项填写。千万不能马虎，稍有问题就可能留下隐患。
3.注意合同中的条款。
网签购房合同前，购房者首先要确认合同中的内容是否齐全，比如是否确定了交房日期。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期。再比如面积确认和面积差异处理。面积确认和面积差异处理以套内建筑面积为依据的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差的处理方法。
4.注意权利和义务是否对等。
购房者在签订合同时，需要注意开发商认为不合理的条款，需要提出自己的修改和协商建议。如果他们认为合同中不能保证利益，开发商不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商和物业。
