房产代交契税需要携带委托证明、经办人身份证原件及复印件、房屋买卖合同、房产发票、当事人身份证及复印件材料。委托书必须由本人签字并按手印。你带上材料后，可以去地税部门或者房管局缴纳房产的契税。
房地产契税的计税依据(1)交易价格为国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋出售；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售、房屋销售的市场价格核定；
(三)土地使用权和房屋的交换，是交换的土地使用权与房屋价格的差额。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者土地使用权与交换房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格进行核定。
契税可以延迟几年吗？契税可以延期90天，到期后会有万分之五的违约金。维修基金要求购房者按照购房款2-3%的比例，按照购房者与售房单位在房屋维修基金缴纳上应签订的约定，向售房单位缴纳房屋维修基金。契税是对权利发生变化的不动产征收的一种财产税。应纳税的范围包括：土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
不交契税有什么影响？首先，房屋交付后需要尽快缴纳契税，否则要交滞纳金。契税最迟在办理房产证前缴纳。
不交契税，业主就不能办理产权登记证。一般缴纳契税后，收税公关会给两证，一个税单，一个完税证明。
无法登记，购房者无法及时缴纳契税，房子也没有任何产权证，无法再次登记出售。
尤其是想再卖的房子，建议早点交契税。有的业主还没交，想等房子卖了再说。但是要知道房产证卖2年5年能省不少税费。(注：如果在开发商手里买房，契税可以迟交。一般开发商收房时会要求业主交钱，但实际一年后会交给房管局)。
