市场化商品房属于住宅。这种市场化的商品房，是开发商建好之后出售的房子。有了产权证和土地证，就可以在市场上交易，批量建设后就可以用于民用住宅，相应的配套设施、设备、供水供电等。另外，商品房是经过国务院批准，由开发商开发的。除了用作民用住宅，还可以用作商品房和其他建筑。
买房需要注意什么？1.查五证，分别指《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
2.买房其实还是要选择口碑好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。
3.选择单位，在选择单位的时候，首先要看单位的朝向。优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。
4.选择楼层，中层的房子空气质量比低层的好，楼层高一些出行更方便，可以说是一种妥协。
5.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房时一般会选择同区域同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，关注户型好坏、房屋质量等干货。
6.评估买房能力。对于刚需者，由于经济能力有限，会采取贷款的方式买房。贷款需要每月支付一定的月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供风险，边肖建议月供金额控制在总收入的50%以内。
7.看折扣。对于开发商给的折扣，多问，多分析，多判断，不要盲目跟风。
8.不要急躁。年轻人买房，不要喜出望外，贵出惊人。他们应该摒弃买房必须一步到位的观念，根据自己的承受能力做出合理的决定。
9、看规划当然要买房，选楼盘，选小区，选户型，但是不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要记得跟上城市发展的方向。
10、看价格，价格选择比较个人承受能力、交通状况、小区环境、户型结构等条件来衡量楼盘价格。
11.小区环境、小区景观、绿化、配套与生活息息相关，是楼盘品质的体现。
12.避免极端楼层。不建议买顶层和底层。底层地板不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊虫，而且光线不好。顶楼不仅闷热，不透气，夏天还容易漏水。
