国外房子没有公摊面积。公摊区起源于香港，后传至内地。国外没有公摊面积的概念。但走廊、电梯等公共空间依然存在，只是公共空间是纯公共空间，不会占用实际房屋面积。房屋交易也是交易的实际使用空间，所以国外同样面积的房子实际使用空间会大很多。
关于公摊面积1需要注意什么？了解池系数。
一般来说，不同建筑形式的公摊系数往往差别很大，比如7层以下的房屋公摊系数为7%-12%，而7-11层的房屋公摊系数为10%-16%。所以买房的时候，大家一定要知道自己的公摊系数，用它来计算公摊面积是否合理。
2.请求池数据
购房者对楼盘有知情权，自然也就有权利索要公摊数据。所以为了检验公摊面积是否合理，不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积和不应分摊建筑面积之和。只有了解这些数据，你才能更好的计算你的公摊面积。
3.约定公摊面积
买受人与开发商口头约定公摊面积后，必须写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，你才能避免未来开发商任意增加公摊面积，任意抬高价格。
4、查阅相关资料
一些无良开发商在房地产开发过程中擅自改变楼盘规划，导致购房者公摊面积大幅增加。因此，在购房时，每个人都有权利自行查看或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终的设计图纸和最终的面积测量报告。
5.越小越好。
公摊面积虽然会浪费广大购房者的血汗钱，但公摊面积并不是越小越好。比如电梯间公摊面积太小，会很拥挤，居住体验极差。所以买房的时候不要刻意追求低公摊，公摊面积合适就好。
