一按揭二按揭是房屋的第一按揭，第二按揭是指房屋的第一按揭尚未还清时，借款人的再按揭。一般情况下，申请房屋抵押贷款只能贷出房屋的60-80%。如果申请二次房贷，房子必须是现房。
抵押房屋的抵押条件。借款人具有完全民事行为能力。
2.借款人具有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿。
3.借款人个人信用良好。
4.房子有抵押贷款条件。
5.符合贷款机构规定的其他条件。
抵押房屋二次抵押需要满足以下条件：除了第一次抵押的抵押贷款条件外，二次抵押还需要满足：
1.借款人注明该房屋的产权证。
2.这房子有抵押贷款额度。
对房产抵押贷款额度有哪些影响？1.住房资格。抵押银行贷款，首先要看的肯定是房子的资质。房屋估价对按揭贷款的额度影响很大。房屋估价越高，借款人可以申请的贷款额度就越高。在确定贷款额度之前，银行会对房屋资质进行核查，并对价值进行估算。
2.借款人的资格。除了房子的价值，借款人的资质也是影响贷款额度的重要因素。每个人都应该保持良好的个人信用和收入状况，从而获得较高的贷款额度。另外，你也可以提交尽可能多的财务证明，证明自己有很强的还款能力，这也有利于对房贷额度的影响。
3.贷款机构。不同的贷款机构有不同的风控措施和审核标准，借款人能获得的贷款额度也不同。有的机构银行按揭贷款门槛较低，所以会给较高的额度；其他机构可能要求比较严格，不容易拿到更高的额度。所以可以根据自己的实际资质选择合适的贷款银行。
