别墅可以重建。所购别墅如需拆除重建，需由业主持土地证、房产证主持，并对房屋进行拍照并写好申请，然后将所有文件提交行政大厅进行建设。还需要征得邻居的同意，比如房间距离、景观视线等。避免装修或加建对邻居的影响。网贷报完成后，需要相关人员到现场进行调查。用地性质符合城市总体规划，可以办理。还需要提供现状图、布局图、施工图、立面效果图的全部资料。
别墅重建面积超出具体情况怎么办？如果建房手续正规，相关证照齐全，则需要自己将超出部分的具体情况告知审计机关，然后根据超出部分的大小缴纳相应的费用。但如果施工方隐瞒超出面积的情况，后来被有关部门查处，则视为违章建筑，需要在规定时间内拆除。
通常情况下，超出的面积在20平米以下，是不需要交费的。20至70平方米以内的，按照每年每平方米3元的原则缴纳。超过标准面积的，每多50平方米收费标准也上浮3元。
买别墅有土地使用证吗？别墅的主人也享有土地使用权，所以主人也会有土地使用证。具体来说，别墅的土地使用权证有以下三个作用。
1.别墅土地证是你拥有土地使用权的证明。
2.别墅土地使用证是你享有土地使用权的凭证，也就是说，如果没有土地使用证，就不能证明你是土地的合法使用者。土地使用权到期，需提前向土地管理部门办理续期手续。不续期的，由土地管理部门收回。
3.别墅的土地证主要是土地使用权的行使。土地使用者可以使用自己的土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让、作价出资、出租、抵押土地使用权。
买别墅需要注意什么？1.“五证”不全。
别墅一般建在郊区开发区或郊区县(区)，土地来源往往比较复杂。如果你不注意你可能买的别墅，你会把自己变成新农民。《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》是办理产权证的必备条件，缺一不可。
2.警惕价格陷阱
别墅不同于普通住宅，除了房子本身，还有花园、小区配套设施等。所以要盯紧开发商的报价，多问问价格的范围。避免以为买房装修预算够了，却突然发现花园、绿化、配套都要自己掏钱。
