二手房产权从开发商取得土地使用权之日起计算，也就是说商品房产权从开发商取得出让土地之日起计算，而不是从二手房合同签订之日起计算。二手房产权，要减少新业主的使用年限，也要减少开发商建房卖房的使用年限。
如何查询二手房剩余产权1。查看卖方的原始购买合同。
对于购房者来说，在查询二手房产权时，可以查看原房主的购房合同，合同上一般会记载房屋的土地使用权是多少年，何时开始。
2.去住房和城乡建设委员会核实一下。
在无法查看购房合同原件的情况下，买受人可以向住房和城乡建设委员会查询房屋剩余产权情况。开发商拿到销售证后，会在网上公示。一般知道小区名称、预售证号、开发商、项目地址中的一项，就可以在住房和城乡建设委员会网站上查询自己购买的小区的产权信息。
3、看国有土地使用证的使用期限。
除了以上两种方法，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但需要注意的是，很多人认为看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期是申请日期，也就是房屋登记的日期，而不是土地的使用期限。购房者要看国有土地使用权证。证书上有“土地使用年限”一栏，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。
