买方与中介签订的购房合同有效。中介签订的购房合同和房屋买卖合同的版本一般是三方协议，即房屋卖方、中介、房屋买方三方共同签字，这种合同签订才有效。如果购房者只与中介签订房屋买卖合同，就要严格审查中介的代理权限。没有代理权限，房屋所有权人不追认的，合同无效。
找中介买房注意事项1。选择合格的中介。
想找中介买房，一定要选择有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。可以选择直接的房产中介，或者有几家连锁店的中介公司。必要时可以查看中介机构应具备的“两证”，即工商部门核发的营业执照和房屋土地管理局核发的中介机构资质证书。
2.谨防虚假广告
中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房子，但其实大部分都是假房子，不要轻易相信他们的广告和宣传。你需要对你所在城市或地区的房子有一个初步的了解，以免在中介的花言巧语中迷失了头脑。
3、确认产权是否清晰。
中介一般不会告诉你房子产权是否有问题，但不代表他卖的房子一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房子的产权。找个时间和中介一起去相关部门做个产权调查。如果发现房屋被抵押或查封，可以当场质问中介。
4.谨慎支付购房定金。
一般来说，如果你看重一套房子，房产中介会催你交定金，所以你要谨慎。只有在你确定了房屋的价格、付款形式、内容，并与中介签订了定金合同或买卖合同后，你才能支付定金，因为一旦你付了钱，就没有了约束中介的砝码。
5.尽量见见原主人。
有些中介故意不让买卖双方见面，不断制造事端，就是为了吃差价，从原主那里拿到钥匙，表面上是为了给他们省事，实际上是为了单方面忽悠买家，索要高价。所以，买房时一定要争取见到原房主，并与原房主逐一确认房价细节，以免上当受骗。
6.仔细阅读合同条款。
找中介买房，签订中介合同是必经的一步，但合同一般都是中介提供的。如果不多加注意，一些非法中介可能会在合同上作假。因此，您需要仔细阅读合同条款，了解合同内容，以免侵犯您的合法权益。
