买房规避私下中介交易会增加房产交易的风险,比如卖方可能二次出售房屋,卖方可能出售已抵押的房屋,所购房屋存在质量问题或者其他特别重大的隐瞒事项。另外,如果交易成功,中介被追究责任,买卖双方通常还需要支付中介费,因为相关法律规定,委托人利用中介提供的交易机会或者媒介服务,绕过中介直接订立合同的,应当向中介支付。
通过中介买房有什么好处和坏处?
1.中间调整
中介是房东和购房者之间的沟通纽带,因为整个房屋交易一开始就是通过中介联系的。还有就是房东和买家之间的中间调剂。毕竟在整个商业交易中,买卖双方难免会有一些矛盾。这时候中介就需要中间调整,通过中间调整来促进买房成功。
2.方便处理
处理二手房,我们都知道需要准备很多材料,办理很多手续。如果直接和房东沟通,难免会说不清楚。在这个过程中,我们会花费或浪费更多的时间,但通过中介就不一样了。只要和房东谈好买房的事,中介会办理材料和手续,这样就好办了。
3、安全性
买二手房要注意很多事情。如果你不小心,房东可能会骗你,尤其是在房产证的问题上。这个问题在现实生活中经常发生,也有人遇到过这样的事情。如果通过中介,会相对更专业。中介只收部分押金,不仅有保障,办理起来也更方便。
第二,缺点
1,容易被中介吃差价。
很多人在找房产中介时都会遇到“吃差价”的问题。所谓“吃差价”,是指房地产经纪人在信息不透明的情况下,擅自抬高房价,获取非法利益的手段。虽然这种行为已经被禁止,但是很多房产中介为了非法利益还是铤而走险。
为了防止这种情况,购房者在买房时一定要和卖方当面协商,而不是和房产中介。
2、容易受到变相收费
在当今的房地产中介市场,违规收费屡见不鲜。很多房产中介为了多挣钱,经常变换收费方式,比如收茶水费,看房费,这些都是购房者所痛恨的。所以在找中介买房的时候,一定要先约定好相应的费用。
3.推荐高价房很容易。
一般来说,房价越高,中介能赚的钱就越多。所以,如果你买的房子价格太低,房产中介会说该房型已经卖完了,然后把高价的房子推荐给你。这是很多房产中介一直在用的方法,但是购房者不知道的是,这些都是房产中介常用的套路,那些房子根本就没有卖完。