在外地有房后在上海买房不算二套，但前提是买受人家庭名下在上海没有住房，买受人家庭名下没有商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录。也就是说，上海第一套房和第二套房的认定与是否在外地有房无关，只与是否在上海有房、是否有住房贷款记录有关。
在上海买房需要什么条件？1.上海户籍
单一的
A.成年单身限购一套。
B.成年单身已经拥有一套房子，没有资格买房。
已婚的
A.名下无房，限购两套。
B.现有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套住房。
C.我已经有两套房子了，没资格买房。
2.非上海户籍
已婚的
上海非住宅房屋网签日前63个月累计缴纳60个月社会保险或个人所得税，限购1套。
B.上海名下有一套或一套以上住房，没有购房资格。
C.无法提供网签日前63个月内已缴纳60个月的社会保险或个人所得税，不具备购房资格。
单一的
没资格买房
上海第一套和第二套住房的区别1。首付比例的差异。
首套房，如果你家在上海没有住房，在全国和范围内没有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录，首套房首付30%。二套房针对拥有1套住房或有住房贷款记录的上海户籍居民家庭，二套房首付70%。
2、贷款利率的差异
现在全国各地房贷利率都在涨，很多人都发现二套房的利率肯定比一套房高，所以不同银行、不同城市，一套房和二手房的贷款利率差别是不一样的。
3.贷款金额差异
二套房贷款额度远低于首套房。一般首套房的借款人最高可以贷到七成，二套房的借款人只能贷到三成。具体贷款额度以地区规定为准。
4.贷款难度不一样。
二套房贷比首套房贷难多了，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请到二套房贷。毕竟银行要考虑风险。
