买房70年后，房子归房产证上登记的权利人所有。70年是指土地使用权。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。续展费的缴纳或者减缴，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房子的使用权和所有权有什么区别？1.意义不同。房屋所有权是指对房屋的完全支配权。房屋使用权是指对房屋的使用和有限占有。通过出租或借贷房屋实现的是房屋的使用权。
2.权限不同。所有权是依法对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋使用权不能买卖、抵押、赠与、继承等。它包含在房屋所有权中，是房屋所有权的四大基本功能之一。
3.时间限制不同。房产使用权是有期限的，房屋所有权是一种私有财产权，使用时间是永久的。
房屋使用权交易有哪些说明？1.持有房屋使用权上市交易的一方应当是公有住房的合法承租人。
2、房屋使用权交易，当事人应当签订书面协议。协议签订后，当事人应持有关材料到房屋直接管辖的公房管理单位办理房屋使用权交换、转让、转租手续。
3.公房承租人在房屋使用权交换、有偿转让和产权调换前，应当结清应由承租人支付的房屋租金和其他与房屋有关的费用；以房屋使用权换取产权的，房屋产权所有人还应当结清物业管理费和其他与管理房屋有关的费用。
4.房屋使用权交换、有偿转让、产权调换后，房屋产权不变，新承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。
5.通过房屋使用权交换、有偿转让、产权调换等方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权重新上市。
6.承租人将承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人备案。转租人继续享有和承担原租赁合同约定的承租人的权利和义务，转租人享有和承担转租合同约定的承租人的权利和义务，原出租人和转租人另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
