1.房屋产权不同：公寓的产权一般是五四十年，住宅的产权一般是七十年。
2.内部功能不同：公寓一般不配备燃气，大部分不会配备厨房。居民楼一般都配有燃气和厨房。
3.水电费不同：公寓需要按照商业水电标准缴纳，住宅需要按照住宅水电标准缴纳，而商业水电标准会比住宅水电标准贵。
4.落户规定不同：公寓一般不能落户，住宅一般只要满足一定条件就可以落户。
买公寓有什么注意事项1。注意房子的产权。
众所周知，商品房不同于住宅。所以购房者在买房时要注意买什么样的公寓。根据相关规定，房屋的使用权性质与土地的性质相同，涉及的商品房只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要看该楼盘《国土使用证》的用地一栏，是住宅还是商业就一目了然了。
2.定义购买目的
对于购买公寓的购房者来说，建议你先确定自己买公寓是为了什么。如果想买公寓投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意周围环境和配套。
无论买家购买公寓是为了自住还是其他目的，居住环境都非常重要。买房时，购房者需要看小区的配套设施是否能满足居住需求，小区周边是否有基本的配套设施，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4.注意物业和开发商。
其实不管买什么样的房子，购房者都要选择好的物业和开发商。大开发商建的房子更有保障，买公寓也是一样。许多公寓不通风。买家要做饭，只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。所以，一个好的物业也是非常必要的。
