1.根据厦门限购政策的相关规定，外地人想在厦门买房，需要满足购房人在厦门无住所，且连续缴纳社保或个税三年以上的要求。如果满足以上条件，外地人可以在厦门限购区域买房。
2.如果外地人申请贷款买房，还需要满足银行的贷款要求。比如想申请公积金贷款买房，需要足额缴纳住房公积金一年以上，才能申请。申请公积金贷款通常有额度限制。单职工最高可申请贷款额度50万元，双职工最高可申请贷款额度100万元，最低贷款额度20万元。
3.买家还需要有足够的资金支付首付。根据厦门限购政策的相关规定，在本市无房且无贷款记录，最低首付比例为30%；无房且有房贷记录的，贷款已还清，首付比例为40%；无房，有未结清房贷记录，首付比例60%。
4.此外，购房者还需要有合法有效的厦门市居住证，申请人和贷款年限不能超过70周岁，购房者有按时还本付息的能力。
用商业贷款买房的流程1。签合同交税。报名缴税是贷款买房过程中的第一步。签约主要是指买受人需要买房并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按照开发商的具体要求支付首付款，并各自按照房价的0.5%的金额缴纳印花税。
2.提交贷款申请。与住房公积金贷款买房不同，商业贷款买房要按照规定填写和提交。
3.填写申请材料。包括《个人住房贷款借款申请表》，《个人住房贷款借款合同》，《贷款房屋所有权证收押合同》，委托书，承诺书等等。
4.银行审计。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人的资信、贷款金额和贷款期限进行审查。贷款购买程序的这一步由银行主导，是贷款申请成功的关键。
5.签署与贷款相关的合同。银行批准后，与贷款人签订了一系列合同文件。大部分人认为签完合同，贷款买房的过程就结束了。当然，这里只是完成了贷款购房程序中的大部分工作，接下来还有一步，就是每月还款。
6.贷方按月偿还贷款。贷款购买程序的最后一步是归还贷款。贷款买房的整个过程，直到贷款全部归还之日，才算真正结束。
