得房率是衡量房屋实际适用面积的一个标准，指的是套内建筑面积与建筑面积的比值。入住率越高，房子性价比越高，但入住率越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯间等。公摊面积太小，公共区域会比较拥挤。
一些开发商为了提高得房率，会选择减少公摊面积，在设计房型时压缩电梯间、电梯厅、过道的面积和宽度，使这些公共空间被压缩到极限，大堂狭窄过道拥挤，公共楼梯狭窄陡峭。这样一来，房子质量下降，使用不舒服，进出不方便，还会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
得房率直接影响户型的设计。对得房率的过度需求，会让部分开发商盲目追求得房率，忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商销售的楼盘的房屋获得率都在合理范围内。
得房率的影响因素有哪些？1.房间结构(几个楼梯几户)
房间结构是指几个楼梯，几户人家。例如，有一个楼梯的多户家庭和有一个楼梯的两户家庭的共用面积几乎没有差别。但随着户数的增加，室内总面积会增加，这样每户需要分摊的面积就会减少。
2.财产形式
一般来说，高层住宅的得房率最低，其次是小高层，多层住宅的得房率较高。一般多层的住房率是88%，高层是72%。
3.建筑结构
一般来说，板式的得房率最高，重叠式次之，点式较低。
4.公共活动区的大小
优质物业占用的公摊面积较大，如高大大堂、电梯、室内车库等，所以入住率相对较低。
5.有些面积不算公摊面积。
比如车库、会所等具有独立使用功能的空间；销售单位拥有并自用的房屋；门卫室、管理室、设备室等。服务社区不算公摊面积。
