集资房是集资建房，改变了住房建设由国家和单位承包，由政府、单位和个人共同承担的体制。劳动者个人可根据房价、信贷、建材供应、税费等的全部或部分贡献给予部分减免。集资建房的所有权，按照出资比例确定。个人按照房价全额出资的，拥有全部产权；个人出资部分，就拥有部分产权。
集资房买卖有什么风险？1.集资房不能在市场上自由转让的情况：
集资房是企事业单位以划拨的土地使用权和向内部职工筹集的部分资金，为解决内部职工住房问题而建设的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的只是物业的使用权，并没有完整的物业产权，所以集资房没有独立的产权登记证。
2.集资房只有经过一个过渡期才能买卖；
集资房一般由国有单位组织，提供自有国有划拨土地用于建设用地。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。产权也可以是单位和职工共有，一段时间后会转让给职工个人。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售或出租的房屋。集资房取得房产证后才能上市交易。
3.购买集资房只有取得房产证才有保障：
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房子。由于国家取消福利分房，原则上单位还是有一定补贴的，所以集资房一般比商品房便宜。买集资房要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。卖方拿到房产证后，你才能买集资房，风险不大。当然，你还得看土地使用权等因素。
