建行房贷银行预约还款需要10到15个工作日。预约银行房贷还款,需要在十到十五个工作日前以书面形式向银行申请提前还款。经建行同意,在合同约定的期限内,按照贷款利率和贷款账户余额,按实际占用天数计收利息。但房贷还款预约的具体日期需要根据贷款银行的通知来决定,一般在一个月内完成还款。
哪些人不适合提前还贷?1.享受公积金贷款和七折利率贷款的人。
这类借款人不必急于还款,因为目前5年期贷款利率30%低于5年期存款利率,把钱存在银行比提前还贷更合适。这类借款人如果想在贷款买房前提前还贷,银行会执行最新的贷款政策,基准利率可能会上浮1.1倍,借款人得不偿失。
2.支付等额本息5年以上的人。
等额本息还款已经五年多了,提前还贷的大部分都是利息,五年多以后可以说本金更多。所以从资金运用的角度,可以考虑其他投资渠道,尤其是年收益率超过银行房贷利率的,而不是选择提前还贷。
3.等额本金还款期超过三分之一的人。
借款人采用平均资本还款方式,还款期限已超过1/3,不适合提前还贷。在平均资本中,贷款总额分成成本的一半,根据剩余本金计算还款利息。随着还款时间的增加,剩余本金减少,还款利息越来越少。还款期超过三分之一时,借款人实际上已经支付了一半的利息,如果选择提前还贷,就要支付更多的本金,不能有效地节省利息支出。
4.有其他金融项目的人。
如果借款人有其他更好的投资理财项目,如股票、基金、债券、理财产品等。或者企业买卖双方都需要流动性,如果投资收益率高于贷款利率,就没有必要选择提前还房贷。