深圳的小产权房是指建在集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有向国家缴纳土地出让金。产权证不是房管部门发的，而是深圳乡政府或者村里发的，购房合同也不会在国土房管局备案。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。
买小产权房有什么风险？1.没有产权，办不了房产证。小产权房因为没有完全产权，不允许卖给集体以外的人，没有房产证也不能办理过户手续。所以小产权房不好卖，没有增值的空间。
2、拆迁补偿难拿。如果购房人购买的是在建的小产权房，而相关部门在房屋竣工前出台整改政策，在建项目可能会被强行拆除，购房人将陷入赔了夫人又折兵的尴尬境地。就算成功买到小产权房，也不代表从此可以高枕无忧。因为小产权房没有国家承认的产权证，一旦拆迁，购房者无法获得拆迁补偿。
3.房子的质量很难保证。普通商品房有法定保修期，开发商对保修期内的房屋质量负责。但是小产权房施工质量无人检查的现象非常普遍，偷工减料的现象非常普遍，存在一定的安全隐患，而且一旦出现质量问题，购房者只能自己想办法解决。
4.纠纷不受法律保护。现行法律法规规定保护财产所有者的权益。业主是指法律上的房屋所有人。小产权房无法登记备案，购房人不具备业主身份。因此不能行使业主权利，购房合同在法律上无效。即使起诉到法院，法院也不一定受理或驳回。
