房屋登记簿上的登记日期为登记事项在房屋登记簿上的填写和记载时间。严格来说，应该是从购房人持原房屋买卖合同在房屋登记管理部门即当地房地产管理局备案并缴纳契税之日算起。提交的材料将由房管局相关部门进行审核。审核通过后，在规定时间内向业主发放房产证。
新房房产证办理流程1。开发者完成初始注册。
在购房合同中，一般开发商会在其中约定，房屋交房后三个月完成初始登记，所以我们可以在三个月后在当地的房地产交易信息网站上查询是否已经完成登记。如果没有，我们可以反馈给开发者。
2、填写权属登记申请表
初始登记确认后，就可以开始填写权属登记申请表了。开发商基本上都有现成的权属登记申请表，直接问工作人员，在工作人员的指导下填写申请表就可以了，保证信息的准确性。核实信息无误后，开发商会在申请表上签字盖章，让你准备后续的提交材料。
3.提交所有材料
个人要准备好申请材料，即盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同、测绘表、房屋平面图、专项维修资金专用收据、纳税证明、房屋共有协议、银行预付款证明。
4.等待许可证
目前开发商的办证效率很高。他们将核实所有的信息。资料齐全无误后，他们会将所有资料移交给相关部门。如果有遗漏，开发商也会帮忙解决。户主只需要等待许可证。
什么情况下拿不到房产证？1.开发人员不合格。
如果开发商本身不具备办理房产证的资质，那么就没有办法为购房者办理房产证。比如开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理房产权属，房产被法院查封，开发商未取得土地使用证或未足额缴纳土地出让金，或未取得建筑面积实测数据，或未完成竣工备案工作等。
2.开发商卖的是一室两厅。
购房者在买房时选择开发商也很重要。如果购房者遇到黑心开发商，就会出现一房二卖的现象，也会导致购房者买房后拿不到房产证。
3、购房者自身的问题
如果购房者自身存在一些问题，也会导致买房后无法拿到房产证。比如，购房人购房但未缴纳房屋相关税费的，拿不到房产证，购房人委托他人或授权他人办理房产证但未出具相关委托证明的，拿不到房产证，购房人也无法提供充分的产权证明。
