在北京买二手房首付比例在20%-40%之间。在北京买二手房，申请商业贷款的，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。如果选择个人公积金贷款购买，面积小于90的首套房首付比例为20%，面积大于90的首套房首付比例为30%，二套房首付比例超过50%。
另外，在北京贷款买了一套房，商业贷款已经还了，所以贷款买房是首套；在北京贷款买了一套房，卖掉了。房屋登记系统没有房产信息，但银行征信系统有贷款记录。再贷款买房也是首套。
付二手房首付有什么注意事项？1.一定要确认发货日期是否确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。
2.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，说明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是能否拿到产权证的关键。购买时要注意所购买的楼号在预售范围内。
3.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细约定，才能避免上当。
4.务必使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。
5.一定要注意房屋销售的付款方式是否规范。在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往让购买者很难证明自己的责任。
