抵押贷款金额计算公式：贷款金额=房地产评估值*银行贷款百分比。
不同银行的房贷比例不同，一般在50%-80%之间，以银行实际审批为准。
住房抵押贷款是指以住房作为贷款担保申请的贷款。
银行对房贷的审核也比较严格。除了评估个人征信，还需要评估抵押房屋的价值，以确定贷款额度。
交按揭贷款材料，审批按揭贷款需要多长时间？一般需要22到25个工作日，比较长，主要是因为按揭贷款涉及到以下流程。
1.申请由贷款申请人提出。申请人可以是银行或其他正规贷款机构。
2.按要求准备相关材料。住房抵押贷款需要很多资料，主要包括身份证件、居住证明、房产证、征信报告、收入证明、户口本、结婚证。
3.相关房屋评估部门会对房屋进行评估，以确定贷款金额。
4.房屋评估后，符合相关贷款条件的，由贷款申请人与贷款机构签订抵押合同。
5.贷款合同签订后，客户需要及时办理抵押手续。如果客户没有时间，可以委托贷款机构代为办理房贷。
6.房贷办理成功后，贷款机构会按照事先约定放款。一旦贷款发放成功，客户需要按照约定及时还款。
可以看出，客户提交相关贷款资料只是申请房贷的前期流程，花费的时间很少。贷款机构需要花更多的时间审核客户信息，评估房屋价值，办理抵押，所以客户要有耐心。
