不动产权证书的作用与房产证相同。房地产产权证和房产证的区别主要在于登记内容和外观的不同。除了房产证原件的内容，如所有人、共有人、位置等。房产证还增加了激光面积(防伪激光标签)、房产单元号、使用期限等。不动产单元号具有唯一代码，相当于全国范围内证书记载的不动产唯一“身份证号”，通过不动产单元号可以锁定不动产信息。相比之下，房产证的内页只包括房屋所有人、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。
有房产证做房地产对吗？有房产证就不用办不动产权证书了。
房产证和产权证都不需要办理。如果是旧的房产证，只需要更换新的房产证即可，不需要两个都办理。如果是新的房产证，只需要办理一个即可。不动产地契一般指中华人民共和国(中国)的不动产地契。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产登记机构完成登记后，将依法向申请人颁发不动产权属证书。当事人持有房地产权属证书，可以证明自己是房地产权属证书登记的物权的权利人。
旧的房产证不需要用房产证代替。
根据国家“不变”原则，现有各类不动产权利证书继续有效，权利不变，证书不更换。也就是说，新旧证书都具有法律效力。但对新购房屋等不动产并首次办理不动产权证书，办理产权变更登记、转移登记等手续的公民，将逐步发放新的不动产权证书。
