首先，保利地产又称保利地产有限公司，是保利集团的分支机构之一。后来保利集团收购了部分股份，在香港上市。其次，保利地产是保利投资有限公司的分公司.所以保利地产直属保利集团，保利地产归保利香港投资公司，再归保利集团。
买房如何选择房地产开发商1？用循环的眼光来判断。
任何行业都离不开婴儿期、成长期、成熟期、衰退期的循环规律，房地产也是如此。我们只需要看这个房企是在跟风，还是想在当前的周期里逆天而生。所谓君子谋与时俱进，随波逐流。1998年到2008年这十年是房地产的幼稚期。在此期间，中国房地产的土地价值被严重低估，土地卖得太便宜。只要敢拿地，基本都能赚钱，这就是土地红利。2008 -2016年是房地产的成长期，也是金融扩张期。这时，房地产在金融的帮助下迅速增长。只要你敢给债务加杠杆，敢于裂变扩张的开发商和个人就会赚钱，这就是金融红利。
2017年后，房地产成熟。整个行业都在财务去杠杆，房企之间比的是管理层。因为楼市已经进入分化时代，对房企的考验是如何提高盈利能力，保持融资优势，突出核心竞争力。靠盲目扩张赚钱已经不行了。
2、房企层面
说白了就是没有强大的后盾。最直接的就是房企的融资成本和难度。从这个角度来说，央企大于国企，国企大于私企。所以这个时候选择央企和国企会比较靠谱。
3、企业的资产质量。
简单来说，取决于开发商的负债和负债结构，取决于开发商的资产质量和所在城市。比如宝能绿地就是一个周期长，周转低的地标建筑。华夏幸福的资产质量是郊区房产或者郊区地产。
4.再看资本市场定价。
资本市场远比普通购房者更清楚开发商当前的风险和机会，会在第一时间给出房企的估值。如果房企的债券价格已经超过100%，说明不安全，购房者一定要谨慎。
