常见的别墅产权类型多为住宅商品房，但也有少数商业别墅。别墅通常分为住宅别墅和商业别墅。住宅别墅一般位于城市郊区，独立或成群存在。产权70年，限制这种别墅。还有一类是商业别墅，主要作为休闲度假的临时住所。大多建在环境好的景区，产权一般40年，不限购。
买别墅需要注意什么？1.“五证”不全。
别墅一般建在郊区开发区或郊区县(区)，土地来源往往比较复杂。如果你不注意你可能买的别墅，你会把自己变成新农民。《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》是办理产权证的必备条件，缺一不可。
2.警惕价格陷阱
别墅不同于普通住宅，除了房子本身，还有花园、小区配套设施等。所以要盯紧开发商的报价，多问问价格的范围。避免以为买房装修预算够了，却突然发现花园、绿化、配套都要自己掏钱。
3.交货期
询问发货日期的确切含义。是否同时具备电力、通风、交通、供水等条件？景观环境和绿化是同时完成的吗？社区设施可以同时使用吗？
4、合同条款
一些房地产开发商在购房合同的补充条款中填写了自己的一些补充条款。购买者尤其要注意这些条款，这些条款往往强调一些购买者的义务。如果买方不接受，他可以不签合同，当然可以就这些条款和开发商协商。
5.私人区域的小包裹
别墅作为独立式住宅与集体住宅(如一般的多层、高层住宅)的一个显著区别是，除了住宅本身之外，它在私人领域还有一个私家花园。要注意私家花园的大小，前庭和后院，有没有遮挡视线的设计(影响隐私)。
