首先和开发商协商，如果不行，直接根据合同向法院提起诉讼。当事人应先向物业寻求反馈。防水有五年保修期，属于他们的。如果协商不成，他们可以起诉，法院会根据漏水的大小和损失来处理。如果过了保修期，他们需要自己处理，自己修。
房子漏水怎么修1。如果屋顶漏水，要找专业维修人员维修。先把屋面裂缝的位置打出来，然后放钢丝网进行安全防护，再用防水卷材进行修补。当然，具体细节需要专业人士操作。
2.对于大面积漏水，通常需要找专业的修理工来修理；对于居民认为可以自行解决的小面积或漏水，可以采取行动尝试。其实只要找到漏水发霉的原因，并没有我们想象的那么难，大部分都可以通过简单的方法和材料修复。
3.安装管道时，没有固定好，导致松动；管道预留口位置有误差，混凝土浇筑不到位；没有处理好防漏是管道泄漏的原因。挖预留管孔，模底，刷水泥油，使新旧水泥砂浆衔接；浇捣高标号混凝土，干管口周围做一层防水涂料。在干燥的管口周围做一层防水涂层。
4.当防水层破损后，立即找到渗漏点，将墙面和地面的保护层全部铲掉，然后重新做防水。完成重做工作后，一天内做渗透试验，没有问题就可以修补混凝土了。
