1.退房时别忘了退保：当你选择按揭贷款购房时，银行一般会要求买家为房屋投保。根据法律相关规定，被保险人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，其余部分退还被保险人。
2.违约金实行高标准：根据法律相关规定，违约金不足以覆盖全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。
3.开发商主要负责双倍支付定金：根据法律规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。
退房有什么手续？在买卖过程中，由于违约方不同，阶段不同，退房的程序也不同。下面介绍在买房的不同阶段，出现退房的情况下，如何办理相关手续。
1、定金(押金或认购)阶段
当买方已支付定金(定金或认购款)，但未签署正式《商品房预售合同》:如果买方已向卖方支付定金(定金或认购款)，但对所支付款项的性质没有说明，也没有约定，这种情况下，买方可以直接向卖方或其代理人索要所支付的款项。
卖家出售的物品有《预/销售许可证》或产权证的，买卖双方有约定，该笔款项为首付款，买卖双方未能就《商品房买卖合同》达成约定且未签订合同的，该笔款项将被没收，首付款不予退还。律师江涛和刘桂林认为，这一协议违反了公平和正义的原则，应该是一种强迫交易的行为。在这种情况下，如果卖方拒绝退还定金，买方可以直接向法院提起诉讼，但《商品房销售管理办法》第22条似乎同意这种约定。
2.预售登记阶段已经完成。
买卖双方已向房地产主管部门办理预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，首先要和另一方协商，看能不能达成一致。如双方达成一致，应以书面形式表达，并签订正式退房协议。协议内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任应由谁承担、如何退钱、如何履行等问题。
如果买卖双方中有一方违约且未能达成协议，主张终止合同的一方应通知另一方。当通知到达另一方时，合同终止。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方协商未达成拒收交付协议的，可以直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。此外，双方应当到不动产登记机关办理预售登记注销手续。
3、入住阶段
房屋竣工后，购房者已经办理了入住手续，缴纳了政府部门应缴纳的税费，却在房产证还未办理前退房。这个阶段一般都是要求买家退房，违约的多是卖家。这一阶段与上述第二阶段的要求一致，但也涉及到物业、装修损失、税费、搬家时间等问题。出卖人违约的，装修损失由房地产评估机构评估确定装修损失。购房者还应与物业公司签订合同，终止物业管理，卖方收取的税费也应退还。如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4.房产证办理完成阶段
办理完房产证后，房屋所有权已转移
