房贷利率面对面有效。用户在面签时会与银行签订按揭合同，按揭贷款的利率也以合同约定的利率为准。因此，用户在签订住房贷款合同时，如果对利率有疑问，一定要当场提出，因为一旦签订合同，利率是不能修改的。
浮动利率抵押贷款的申请条件。银行对个人征信的要求：连续逾期3次或累计6次的银行不受理贷款业务；
2.具有完全民事行为能力的自然人；
3.信用良好，无不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力；
4.贷款购买的房产全额抵押给银行的代理机构；
5.提供合法有效的二手房买卖合同或协议；
6.首付比例符合银行规定；
7.贷款期限的规定：贷款期限不超过30年；在贷款的最后到期日，借款人不超过65岁。如果有共同借款人，贷款期限可以按年轻的一方计算。
浮动利率抵押贷款的申请流程。个人贷款申请表(可向我行索取)；
2.贷款申请人的身份证和户口本；
3.已婚者的结婚证和配偶的身份证、户口簿；
4、房屋所有权证书；
5.收入证明；机构调查员应结合贷款申请人的年龄、学历、工作经历、工作岗位、所在行业的薪资水平等，对收入证明的可信度进行评估；
6.合法有效的二手房买卖合同或协议；
7.买卖双方交易的合法有效的首付款凭证；
8.房产抵押或质押的，提供权属证明和有权处分人(包括房产共有人)同意抵押或质押的证明，必要时提供银行认可的抵押物评估报告；
9.抵押人、出质人和保证人的有效身份证件；
10.由银行认可的合伙人提供担保的，应出具担保人同意担保的书面文件；
11.中心产房需要提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》并完成允许上市交易的相关手续；
12.租房交易的，贷款前告知承租人房产交易及抵押贷款情况，并与承租人签订《关于抵押物租赁事项的三方协议》(可向银行索取)；
13.银行合理要求的其他信息。
