“按揭置换”通常指的是“再贷款置换”，即以预付款的方式结清原抵押房屋，释放尾款后再次抵押给银行。这种贷款的期限一般可以从3年到30年不等，不同的银行有不同的要求。年化利率通常在3.7-6.21%之间浮动，还款方式有利息优先、以贷还贷、等额本息等等。
申请抵押贷款有三个常见的陷阱。1.隐形消费：借款人第一次申请贷款时，贷款机构承诺不收取额外费用，之后借款人办理各种手续需要花费大量时间，很难再在另一家机构申请贷款，会收取手续费、服务费、管理费等。因为各种原因。
2.提前还款要交违约金：现在部分银行已经取消了提前还款要交违约金的要求，但是仍然有很多贷款平台通过收取高额的提前还款违约金来获取利益。
3.贷款时默认等额本息还款法：等额本息还款法是指在贷款期内，每月以相同的金额偿还贷款本息，直至结清贷款；等额本金还款是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减，直至结清贷款；两种还款方式相比，等额本金还款利息更少，但是很多贷款平台并没有告诉借款人自己选择，违约借款人选择等额本息还款。
4办理住房抵押贷款注意事项1。关注房屋产权。
不是所有的房子都可以申请按揭贷款。首先要搞清楚房屋产权有没有问题。银行严格要求申请按揭贷款的房子必须符合国家规定的在房地产市场交易的条件。比如小产权房没有产权证。银行不支持小产权房按揭贷款，对于想买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，所以购房压力不小。
2.注意银行贷款要求。
银行对贷款人也有要求。为了保证自己贷出去的钱能够及时收回，银行会重点考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人经济收入稳定，信用良好，有还款能力，无违法行为和逾期还款记录。比如有的贷款人个人信用差，逾期还款记录的存在会影响房贷的办理。
3.注意还款方式
银行按揭贷款主要有两种还款方式，即等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法的好处是借款人可以准确把握每月还款额，方便他合理安排自己每月的收入和支出。等额本金的还款方式更适合还款初期还款能力强的贷款人，因为平均资本中的还款方式在还款初期还款压力比较大，还款压力也大。
4.注意按时还款
大家要注意还款日期。贷款人应在还款日前将还款金额存入相应账户。另外需要注意的是，如果中途出现困难无法按时还款，购房者可以向银行申请变更贷款期限，贷款银行同意的话可以展期。
