回迁房有公摊面积。拆迁获得的回迁房必须有公摊，回迁房和被拆迁房屋的面积必须一致。否则，政府部门将不得不补偿一定的现金。一般商品房产权证上登记的面积已经包含公摊。所以拆迁的是手中的回迁房，实际面积和登记面积也是不一样的。
回迁房是什么意思？回迁房是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房子；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。回迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房才能上市交易。如果没有房产证，拆迁户持有的是购房合同，不能上市交易。
办理回迁房房产证的注意事项1。办理回迁房房产证时，一定要要求开发商或代理公司给个期限，提供缴纳相关税费的正式收款证明，并且一定要注明《土地使用权证》、《房屋所有权证》。
2.约定如果开发商没有如期办理房产证，而且是开发商的过错，那么白纸黑字明确约定“可以退房”或者“不退房”，开发商还需要赔偿总房价的X%。
3.房产证怎么验证？这种抵押登记只是约定。在一些银行没有查封房产证的情况下，开发商办理抵押登记手续通常是明确的。
4.如果约定了中介费的支付方式，必须要求开发商提供由开发商盖章的正式收据。有必要争取将这些条款纳入委托协议。
购买回迁房的程序。凭拆迁证明和身份证签订购房合同，结清房款。
2.按合同付房款，拿回发票。
3.拿着拆迁许可证和购房合同，等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视住房面积大小，减免部分或全部契税。
5.持房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
