买房赠送的面积是不是自己的产权，要看合同和房屋产权证登记的内容。如果房屋登记中包含了捐赠面积，那么就是你自己的产权，反之亦然。所以购房者一定要理性对待赠送面积，尽量明确赠送面积的具体情况，最好写进合同里，防止日后出现纠纷。
什么属于礼物区1。凸窗
这是开发商最常给的面积，是偷换的面积，是通过建筑特定的凹凸结构浇出来的。按照房产测量标准，房屋的部分区域不计入购房面积，吸引了部分购房客户。
2.阳台
一般露台在房间外面，不应该算入建筑面积。关于露台的所有权，大家在买之前应该有所了解。如果露台在房屋的公共区域，则属于全体业主，居民不能单独使用。如果露台是在与自己房屋相连的独立空间，其他业主无法进入，那么开发商可以将露台的使用权分配给唯一业主。
3.地下室
高层、小高层、多层建筑的地下室一般作为车库使用，车库的产权与房屋分开计算。但一般来说，别墅的地下室不应计入总建筑面积，而属于购买住宅产权的业主单独使用的赠与空间。
4.进入花园
玄关花园是玄关与客厅之间类似玄关概念的独立空间，一般多见于大户型。其面积的计算方法取决于是否有开曲面。如果图纸上没有标记为完全封闭的开放表面，它将包含在房间面积中。但目前常见的户型，一般在这个空间都有开敞面，所以通常只有建筑面积的一半。
赠送区域有什么风险？1.偷走了这片区域。
购房者只要仔细了解，就会发现开发商赠送的面积其实是有猫腻的。开发商的手段有很多，“偷面积”就是其中之一。比如有的开发商把原有的设备平台改造成室内面积，而房产证核算面积以外的赠送面积实际上是无效的，所以在产权上没有有效的法律保护。开发商“偷”给购房者的面积其实存在很大隐患，而这些地方往往是最容易发生安全事故的地方。
2.违章建筑
有的开发商把违建部分当成购房者的赠送面积。虽然对购房者来说是真实面积，但这是违法的，按规定应该拆迁。无论是违建还是偷面积，都是违反了法律法规对容积率的要求。因此，即使偷面积成功，增加的面积也属于违规范畴，可能面临补交土地出让金的风险。
3、不计入产权
销售人员在解释房子的时候也会告诉购房者哪些区域不在房产证上。一般来说，开发商赠送给购房者的面积是不计入房产证的。因为面积不计入产权，一旦有拆迁和补贴，赠送的面积就不计入，购房者需要考虑清楚。而且不计入产权的赠送面积是不需要交物业费的，所以交物业费的时候要看清标注的面积。
