商品房买卖主要看产权是否齐全，所在地方有不限购限售政策。有产权证的房子，在没有限购限售政策的情况下，可以随时买卖。但按照国家规定，房子买卖超过五年，会减免一些税费，所以五年后再卖比较划算。如果当地限制销售，应该按照当地政策执行。
商品房销售注意事项1。签认购书要谨慎。
(1)认购书主要包括：房价，包括房型、面积、单价(币种)、总价等。付款方式，包括一次性付款、分期付款和按揭付款；认购条件，包括认购书中的注意事项、保证金、正式条约评估的时间、付款地点、账户、签约地点等。
(2)签署认购书后，卖方还应向买方出具《签约须知》，以便买方了解接下来的细节，只有买方了解了内容，买方才能顺利签署购房合同。
(3)注意“首付”和“定金”的区别。首付款属于预付款性质，不具备担保功能。如果卖方违约，买方无权要求双倍返还，只能要求原付款。购房者买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分清是“首付”还是“首付”，注意“首付”风险。
2.详细签合同。
(1)检查“五证”原件。首先确定自己想买的房子是否符合开发资质，不交钱却不能建房。对于正在办理承诺证的开发商，可以在合同中约定，开发商在一定期限内承担未领证的责任。没有取得证书的责任。
(2)关注房管局。去土地管理部门和房管部门了解房产是否有抵押记录。一些开发商为了盘活资金，往往会把土地使用权抵押出去，然后再把建成的楼盘抵押出去。这种房子卖了，开发商破产了，买家就拿不到房子了。因为购房者没有取得房产证，所以不具有产权。
(3)按合同约定使用和销售多少面积。在合同中写明套内建筑面积和公摊面积，并在附件中列明公摊面积的构成。
(4)明确规定了不能办理房产证的责任。
(5)物业管理公约。
出卖人在出售房屋前，应当与招标方式选聘的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。签订本合同时，买卖双方应在前期物业管理企业签字的情况下签订《物业管理公约》。
3.注意看房和收房。
一般情况下，房屋验收的条件是：房屋必须有质检站出具的房屋质量合格证明。检查完这个证，居民自己也要检查房屋质量，及时解决问题。
房屋验收还需要仔细检查商品房质量：比如检查房屋是否有裂缝；检查房子是否倾斜；检查房子有无渗漏；检查墙壁和地面是否平整；检查卫生间、厨房地面是否做了坡度处理，主要是自然排水，看水是否畅通无阻地排到出水口；检查门窗的密实度是否合适，门窗开关是否顺畅。门框、窗框易受冲击的边缘是否密实，不应有缝隙。
4、产权登记要及时。
房屋买卖合同签订后30日内，凭房屋所有权证(出卖人提供)和当事人合法证明向房产管理部门申请并申报成交价格。房地产管理部门应当审查有关文件，自受理申请之日起30日内作出批准或者不批准登记的决定。支柱
