房龄超过30年的房屋不得拆迁。其实拆迁和房龄没有实际联系，还是要看城市的具体规划。比如政府部门对房子所在区域有规划，但实际上房子再旧也要拆。而如果当地政府没有规划建设，一般情况下，一个房龄30年的房子是不会拆迁的。
什么样的房子容易被拆？1.旧城区的低密度住宅。
这里的密度是指人口密度。拆迁区域的居民越少，需要补偿的钱就越少。政府每年的预算是有限的，所以在一定的预算内，多拆一些房子更划算。另外，价值低的房子更容易被拆迁，比如年久失修的老房子。由于年代久远，这类房屋的原始购买价格也相对较低。随着使用年限的延长，房屋质量下降，房屋内部设施陈旧，自身价值相对较低。这样的房子之所以比较容易被拆，是因为给的补贴比较少，其实也是为了省钱。
2.市政规划范围内的房屋
市政规划是指政府为城市规划、建设和运营而进行的活动，如修建地铁、商场、公益设施等。你可以根据当地政府每年出台的文件来看哪些区域属于市政规划。如果文件中提到的范围较大，可以根据具体的规划内容和规模来判断自己的家是否在小区内。一般来说，新建小区不会纳入市政规划，因为房地产的建设需要耗费大量的人力、物力和财力，而且在选址之初就已经考虑到未来几十年的规划，这也是新建小区不会成为拆迁对象的原因。
3.不适宜居住的高层和危房
不适合居住的高层危房有两个特点，一是建历史悠久的房子，二是有安全隐患的房子。一般来说，住了20年的房子，质量会严重下降。可以看看2000年以前建的房子。这种类型的房子更容易被拆除。另外需要注意的是上世纪七九十年代建造的多孔板建材房。这种房子的建筑材料有问题，国家会先开始拆这种房子。
其次，有安全隐患的房子。这类房屋不仅存在质量问题，还会威胁居民的生命安全，严重影响市容市貌。因为对房屋有很多不好的影响，一旦开始拆迁，就要加快速度，不能耽误工期，所以有安全隐患的房屋拆迁补偿会更高。
