1.先和银行谈谈，看能不能向银行申请停贷，看能不能暂时不还房贷。
2.明确产权归属。因为一次性购买房产的买家比较少，大部分都是按揭或者分期的，所以购买的房子就成了烂尾楼，存在产权归属的问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，通过法律协商确定自己的产权归属比较好，有产权在手总比没有好。其次，购房者还是可以请求房管部门按程序办理房产证。
3.向法院申请房屋保全。
4.联名业主聘请律师起诉开发商违约，一旦胜诉将申请强制执行。
房子没盖好怎么办？1.如果房子是烂尾楼，房贷还是要正常还的，因为烂尾楼是开发商和业主的利益关系，和银行无关。用户未交房后仍需按时还款，超过还款日期还款将被视为逾期还款，影响个人信用。在房子烂尾后，用户只能通过自己的信息与开发商、保险等相关人员协商，确定是否继续盖房子。如果烂尾房是长期的，用户可以解除贷款合同。
2.银行按揭合同一旦签订，只要不是特殊情况，这个借款合同就具有法律效益。如果用户因房子未完工而未还房贷，银行有权在逾期达到一定期限后起诉用户还款。当法院判决用户仍拒绝还款时，可以强制执行。
3.在房屋未完工的特殊情况下，用户可以与银行协商无还款能力。协商过程中，可以申请延长还款期限或提前解除借款合同，但如果中途解除借款合同，可能会被视为违约。如果借款合同中有明确规定，用户可能还需要支付违约金。
如何避免买烂尾楼？全面考察开发商实力。
开发商的开发资质等级是通过综合开发资质来判断的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商的资质是一、二级，说明开发商的实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，楼盘烂尾的概率很低。这是最关键的一点，但也是普通买家最容易忽略的地方。
2.了解项目建设的程序。
能合法出售的房子，应该“五证”齐全。“五证”包括《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》和《商品房销售(预售)许可证》。买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证就不会顺利，甚至会拖很久。
3.把握好买房的合适时机。
据统计，当主体建筑工程已完成2/3时，工程未完成的概率可能普遍较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价诱惑，赶在项目奠基前交钱。众所周知，不开工就意味着手续不到位，方案能否通过还是个未知数。尤其是在城中村改造中，更有意想不到的风险。
