提前全额偿还房贷需要违约金。根据贷款抵押合同，提前还款实际上构成违约。一般情况下，借款人提前还款金额在12个月内超过贷款本金余额的20%，即视为实质性提前还款，按照提前还款时未偿还余额的2%-5%支付违约金，或者按照多月收取的利息支付违约金。违约金的实际收取方法以贷款银行的规定为准。
按揭贷款提前违约金收取方式1。每个贷款机构对实质性行为的标准不一样，但一般是指12个月内，借款人提前还款金额超过本金余额的20%。在这种理念下，部分银行要求借款人提前还款支付违约金。
2.提前还款违约金是借贷双方合同中的禁用词和公认条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。
3.违约金一般按照提前还款时未结清余额的百分比计算(一般为2%至5%)；或者约定几个月的利息。但是，最高处罚是受合同或法律约束的。
4.违约金的有效期通常不超过3年(有的是5年)。到期后，违约金率将被取消，或逐步降低，或只占余额的1%。只要每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要支付违约金。
5.违约金可以由借贷双方协商确定。一般贷款人会提供几种违约金方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，贷款人会提供较低的贷款费用或较低的贷款利率。一般有违约金的合同利率比无违约金的合同利率低0.25%至1.00%。
6.提前还款前，先查看借款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要一定的违约金。根据提前还款的时间不同，各大银行对违约金的算法也不同。
