1.如果签订的定金协议符合退定金条款，可以要求开发商按照合同约定退还定金。
2.如果开发商自己不能办理房屋所有权证，或者自己不具备销售条件，购房者也可以要求开发商退还购房定金。
3.因政策原因导致部分不可抗力因素导致购房合同无法正常履行，双方无需承担相关违约责任，也可以要求退还定金。
买房交定金需要注意什么？1.查看房屋是否五证齐全。
如果你要买的房子是拍卖行，开发商只有在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金前，要查看房子是否五证齐全，尤其是预售证。一般情况下，只要开发商能出示预售许可证，就不会有大问题。但如果开发商不能出具五证，就说明房子可能没有经过合法手续，买这样的房子不能保护个人的合法权益。建议你不要买。
2.区分存款和保证金。
交定金之前，一定要分清定金和订金。“定金”不是一个规范的法律概念。实际上具有预付款的性质，不具有担保的性质。购房者不履行合同义务，不代表拿不回定金。开发商不履行义务，不需要双倍返还定金，但这并不意味着违约方不承担违约责任。而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为保证合同的履行而自愿约定的一种形式。
3.你需要在支付定金之前签署一份房屋认购书。
购房者和开发商签订购房确认书，记下开发商的一些口头承诺是非常必要的。在支付首付前，购房者需要与开发商沟通，确认双方达成一致后，签订房屋认购书。买卖双方的权利和义务在协议中有明确的规定。虽然与购房合同不同，但具有同等的法律效力。双方违约的，应按房屋认购书承担相应责任。
4.一定要实地看房。
买房是一件大事。有必要去实地看房。没看房就交钱，风险很大。所以是买房时必不可少的一步，因为通过实地考察，可以对房子的结构和格局有深入的了解。如果是装修好的房子，只能知道房子装修的怎么样，检查房子各方面没有问题后才能交定金。
