南京不买房也能落户。根据南京的落户政策，本人无合法稳定住所，直系亲属在本市市区有家庭户口和合法稳定住所的，可以在其直系亲属户口登记地进行户口登记，提交合法稳定住所证明、直系亲属户口簿、亲属关系证明和房主同意落户证明；单位建立集体户的，可以将其户口登记在单位集体户，提交单位同意落户的证明。另外，市政府发布的《南京市积分落户实施办法》并没有规定“需要在南京有房才能申请积分落户”的条件。
南京落户需要什么条件？外地人落户南京主要有两种方式：人才落户和积分落户。
1.南京人才落户申请条件：
有下列情形之一的，可以申请户口迁入南京市区：
(一)已取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下并已取得学士学位的毕业生(含留学回国人员)；
(二)具有中级以上专业技术资格的人员；
(3)取得国家三级以上职业资格(技能)的人员。
注：夫妻双方按照本办法申请户籍的，也可以申请未成年子女随迁。南京最新落户条件发布后，45周岁以下本科学历人员，40周岁以下大专学历人员，就业半年，保险半年后也可落户南京。2020年5月1日起，南京放宽人才落户门槛：45周岁以下研究生及以上学历、本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生)，可凭学历证明落户。40岁以下大专学历人员，在宁就业、保险半年即可落户。
2.南京积分落户申请条件：
申请积分落户，应当符合下列条件：
(一)持有本市有效的《江苏省居住证》；
(二)在本市合法稳定就业，缴纳城镇职工社会保险，累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月；
(三)无严重犯罪记录。
落户分值：申请人符合本办法规定，累计分值达到100分，即符合落户条件。积分落户指标由基本指标、正指标和负指标组成。总分是基本指标和加分指标之和减去减分指标的累计得分。
