等额抵押贷款的还本付息额不会变。等额本息还贷。一般月供都是一样的。但一旦央行调整基准利率，一般月供也会发生变化。如果基准利率没有变，那么等额本息的月供也不会变。如果想保持等额本息的月供不变，也可以在申请房贷时与银行工作人员协商选择固定利率，这样房贷期间的利率以合同约定为准，一般不会变化。
房贷等额本息还款怎么算？对于等额本息还款方式的房贷，每月还款方式为：[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]。
而总利息=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]还款月数-贷款本金。
需要注意的是，在整个还款期内，等额本息的房贷月供是一样的(还款第一个月一般按照放款日到第一个还款日的实际天数计息)，利息和本金的比例会不断变化。在还款初期，利息占比较大。随着客户逐步还款，还款后期本金占比更大。毕竟这个时候利息也差不多了。
如果客户采取提前还款操作，可以减免一定利息(还款中前期提前还款，减免的利息更多；如果在还款后期提前还款，并不会得到多少利息减免。
等额本息还款法与平均资本还款法相比，贷款期限、金额和利率相同。在初始还款期，等额本金的月还款额大于等额本息，但在后期，月还款额小于等额本息。因此，按照整个还款期，等额本金的还款方式可以节省贷款利息的支出。
