房屋的使用面积需要根据房屋的分摊面积来计算。如果房子的分摊面积是20%，那么110平方的房子，使用面积大概是88平米。当然，房子的赠品区除外。
住房面积与实际面积有出入怎么办？一般来说，现房销售的商品房面积误差问题较少，也比较容易处理。目前的问题是，拍卖完成后的实测面积与合同约定的临时面积存在误差。如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可以根据具体情况在合同申请中明确约定以下解决方案：
1.在较小误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价。
2.在买受人可以接受的合理范围内(如正负3%以内)，买卖双方按照合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补。
3.超出上述合理范围的误差(如正负误差超过3%)视为出卖人违约，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定退还房价款及利息，支付相应的违约金。
如何计算住房面积1。内墙面积。
商品房每套(单元)使用空间周围的维修或承重墙有共用墙和非共用墙两种。商品房套(单元)间的隔墙、套(单元)与公共建筑空间的隔墙、外墙(含山墙)均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙面积。非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积。
2、阳台建筑面积
根据目前全国《建筑面积计算规则》。
3.室内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积内墙面积阳台建筑面积房子的面积包括公摊和套内建筑面积，这两部分的面积可以用公式计算。
