1.契税:
面积在90平米以下的物业需要缴纳1%,面积在90平米以上但不足144平米的物业需要缴纳1.5%,面积在144平米以上或首次未交的物业需要缴纳3%。
2.交易服务费:
建筑面积(平方米)3元。
3.交易印花税:
成交价或评估价(较高者)0.05%。
4.产权转让登记费:
50元(每增加一人加10元,买家80元)。
买二手房有什么注意事项?1.买房前要搞清楚房屋权属是否真实、完整、可靠,搞清楚房屋权属,确保房屋产权证不是伪造的,其次要搞清楚是否存在产权纠纷。
2.注意房产证上的房产部门是否真实,看房子是公的还是私的。一定要搞清楚原单位是否同意卖房。
3.购买“二手房”需要了解规定的程序。买“二手房”不要相信卖家所谓的“承诺”。购买“二手房”,买卖双方必须签订编号《房屋买卖合同》,到房屋所在地的房地产交易管理部门办理登记、过户、缴纳国家规定的税费等手续。
4、弄清所购“二手房”的确切面积(统称建筑面积)。搞清楚房子的房龄,看房子的建筑面积和使用面积是否与房产证一致,有没有天花板漏水、墙面起皮等现象。
5、详细了解物业管理、安防设备、小区环境、水电供应等情况;对房屋周围环境进行全面调查,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、社区卫生和清洁等。
6.房屋本身的抵押情况及是否已被法院查封;如何签订合同,如何支付货款,如何办理过户等。在房屋交易过程中;如何避开中介陷阱,如何沟通中介费的支付,如何防止中介吃差价。
7.因上一家交付的房屋存在质量问题,下家索赔或要求解除合同。根据相关规定,家庭故意隐瞒房屋质量缺陷的,应当承担赔偿责任。如果家庭已经明确告知家庭房屋质量问题,家庭不承担责任。
8.为了保证资金安全,买家一定不要费心去省略资金监管这一步。所谓资金监管,就是买受人将房款存入资金监管担保机构在银行开设的专用监管账户。交易双方完成房屋所有权转移登记后,资金监管担保机构通知银行按约定向卖方支付房款。