1.房子已经建好了，如果房子已经完工，开发商就不需要在房子上投入太多，对购房者不会有太大影响。一般情况下，购房者还是可以顺利入住的。这时候购房者只需要像正常贷款一样按期还款就可以了。
2.如果房屋没有竣工，双方都没有履行合同，那么买受人不享有房屋的所有权。但如果买受人已经支付了全款，而你买的房子被排除在破产财产之外，这种情况下，买受人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
房地产企业破产的前兆一般来说，房企破产会有以下征兆：
1、项目进展非常缓慢。
很多购房者在买房前肯定会去工地看看工程进度。这个时候就要注意了。如果发现工地施工进度极其缓慢，甚至出现停工，就要小心了。这很可能是因为开发商资金链有问题，这样的楼盘很可能是烂尾。
2.交货时间无限期延迟的财产。
当房产交付时间延迟时，总是以最近的不可抗力导致交付延迟为借口。这类楼盘很可能因为资金不足无法完成交房手续，或者因为楼盘存在质量问题无法通过验收。
3、小房企定位偏差和房产滞销。
部分楼盘定位高端产品，但主力户型较大，总价过高，仍处于滞销状态，资金回笼缓慢。小房企容易出现资金链断裂的问题。
4.拖欠频繁的楼盘，维权。
还有一些小规模的房企，经常有欠款，导致维权现场频繁。这样的购房者也要小心了，因为很可能是房企资金链出现问题，导致不能按时付款，进而导致破产清算。
