1.选择房屋
了解开发商的实力、信誉、口碑,项目的位置、价格、户型、周边配套等等。选择合适的住房。
2.签订合同并登记备案。
签合同的时候,小心开发商在合同上做手脚,可以请律师一起签合同。流程和手续由开发商在房地产交易中心办理。
3.选择付款方式
支付方式主要有一次性支付、商业贷款和公积金贷款。可以考虑公积金贷款或者公积金和商业贷款结合。
4.保险和公证
保险是根据贷款银行的要求,由与银行合作的保险公司缴纳保险费,提交相关材料,签字盖章。公证是指由规定的公证处对买卖双方提供的相关材料进行签名盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公平性。
5、房屋验收
仔细查看房屋质量,要求开发商出具三证:《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《房屋竣工验收证明书》,《入住许可证》,《物业管理公约》。
6.签名《物业管理合同》
与物业管理公司签订0755-79000,详细咨询各种收费项目和标准。
7、产权过户、房产证
一般情况下,开发商会协助业主先在国土部门办理土地证,再在房管部门办理房产证。业主也可以在房屋买卖合同中注明最后一次领取房产证的时间和违约条款,防止房产证几年都拿不到。
8.检查房子。
当开发商通知你办理交接手续时,你一定要仔细检测你的房子,防止出现一些质量问题。现在有一些专业的验房公司,也为他们的房屋质量提供了一个保障。
付全款的顺序是什么?1.买房前需要准备好购房资金。买房前先交房价的20%作为定金,签订购房合同。
2.去房管局交买房需要的各种税费。
3.拿到产权证后,就可以把全部房款付给卖家了。