如果想退房但开发商没钱，用户可以选择与开发商签订补充协议，约定开发商退款期限。如果双方协商不成，买家可以向法院起诉，要求退款并支付违约金。如果开发商仍不退款，可以向法院申请强制执行。
什么情况下可以申请退房退款？1.延期交房。
开发商与购房人在合同中约定交房时，并没有得到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买方催告后，在三个月的合理期限内不履行的，买方有权要求开发商退房，并索要定金或房款利息。
2.该合同无效。
该合同无效，因为开发商的手续不全，开发商必须有完整的文件到盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得购房人同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
4.房屋面积误差超过3%
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。
5.房屋质量不合格影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量影响正常居住使用，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。
6.还有合同诈骗等其他问题。
开发商将房屋出售前抵押，或者出售给购房人后，将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以起诉认定购房合同无效，要求退房。另外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证。未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产的，如房屋权属有争议、司法行政机关裁决、决定查封或者以其他形式限制房屋权利等。
