开发商出售的人防车位，业主可以起诉卖方解除合同，退还利息。人防设施是商品房的配套设施，其开发建设费用包含在商品房销售价格中。人防只有管理收益权之争，没有产权之争。因此，出卖人将无产权车位转让给买受人是故意误导，行为人有权请求撤销。
购买车位的注意事项1。明确车位的产权。
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不享有车位的所有权，更谈不上进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2.停车位的相关规则应写入合同。
买受人在签订预售合同时，若车位随房屋预售，买受人与开发商应在预售合同补充条款中明确约定车位的位置、车位编号、预售面积、预售价格，最好附有平面图，并约定差额的解决办法。
若在购买车位前预购商品房的，可与开发商另行签订预售合同，也应对上述情况进行约定并登记备案。
3.用作公摊面积的停车位不能出售。
停车位主要分为地下停车位和地上停车位。地上的停车位有两种，一种是开放式的，每个停车位的具体位置主要靠划线来确定。由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售。另一种是三面有围挡的地上停车位。如果开发商在申请规划时明确了这种车位有独立的用地面积和建筑面积，开发商有权出售。
如果地下车位的面积已经被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商无权出售。如果地下车位的面积没有分摊，有独立的土地面积和建筑面积，开发商有权出售。
根据现行住宅规划法律法规，公摊面积中包含的共用空间、车位、车库属于全体住宅业主所有，人防工程等配套设施也是禁止出售的，开发商或物业公司无权出售。
4.预售车位必须取得预售许可证。
就像开发商卖房要取得预售许可证一样，预售车位也要取得预售许可证。购房人在审查预售许可证时应当注意，地下车位、地上商品房申请预售的，应当在预售许可证备注栏中注明地下车位的核准预售面积。地下车位单独申请预售许可的，在预售许可的“项目类型”栏中注明。
5.谁可以买小区的车位？
小区车位一般遵循“限量原则”，即只有小区业主才能购买小区车位。非住宅业主购买住宅车位是不可能得到房管局确认的。小区停车位是为了方便业主而规划的。此外，将小区内的车位出售或出租给小区外的人，会造成物业管理的困难。
6.买车位需要交契税和维修基金。
地下车位最长产权50年；在一些商业办公项目中，车位的产权是40年甚至更短。另外，购买车位和购买房屋一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税缴纳金额为车位总价的3%。
7.不能用公积金贷款买车位。
买车位、车库不能用公积金贷款。住房公积金应用于环境管理计划
