1.申请另一家银行的房贷：如果客户觉得自己的资质不算太差，那是因为原贷款银行的授信额度紧张，导致房贷审批失败。客户可以尝试申请另一家银行的房贷，只要他的资质符合银行的要求，那么就不会有问题。
2.提高首付比例：如果客户因为收入达不到银行的要求，可以提高首付比例，这样可以少申请一点房贷，减少月供。月供降低后，银行对客户收入的要求自然会降低。
3.买总价较低的房子：收入不够的情况下，提高首付比例会增加客户的支出，所以客户的经济能力不一定支持提高首付，让客户尽量买总价较低的房子，可以降低银行贷款额度和银行对自己收入的要求。
4.变更房贷主贷款人：夫妻双方买房申请房贷时，银行会查询夫妻双方的征信情况。如果其中一方征信有问题，是主贷款人，对房贷的审批会有很大影响。在这种情况下，夫妻双方可以商量换另一家征信更好的来申请房贷，提高房贷的通过率。
哪些因素会影响按揭审批1。贷方的年龄。
各银行在受理借款人的房贷申请时都有严格的审查条件，要求申请人年龄在18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。对于50-65岁的人，住房贷款申请一般不予批准。因为这个年龄段的人容易生病或者其他影响收入的风险，所以不容易拿到贷款。
2.申请材料。
申请材料不全是大部分购房者被拒绝贷款的原因之一，因为材料的真实性和完整性是决定你能否获得贷款的首要因素。如果你提供虚假信息，银行发现后会毫不犹豫地拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
3.个人还款能力。
银行在审核贷款申请时，不仅要审核信用信息，还要重点考察个人的还款能力。如果贷款申请人负债过高，或者提供的收入证明达不到银行贷款的要求，就会影响贷款的审批或降低贷款额度。
4.个人信用状况。
个人申请住房贷款，银行会先调查个人征信，也就是查询个人征信报告。如果个人征信报告显示近两年内连续三次或累计六次逾期还款，那么借款人的购房贷款申请很可能被拒绝。所以大家平时要维护好自己的信用信息，让自己有更好的信用记录。
