如果已经交付，但业主不入住，需要交物业费。相反，如果开发商不交付，业主就不需要交物业费。根据规定，业主从开发商处接收房屋时，享有实际占有、使用该房屋并享受物业服务企业物业管理服务的权利。至于因故实际不居住的业主，不影响物业公司收取物业服务费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，业主仅以未享受或者未接受相关物业服务为由的，人民法院不予支持。
物业费怎么能不交呢？物业受业主委托管理小区，物业公司会对小区的安全、绿化、卫生、公共设施进行管理，为业主的居住环境带来长期的管理服务。因此，小区业主需要缴纳相关物业费，以便物业公司根据合同内容履行各自的权利和义务。那么有的业主会疑惑，小区物业费不交怎么办？接下来，边肖将为大家介绍详细情况。
不交物业费怎么样？
如果不按时交物业费，物业公司就没有资金投入小区的管理，比如卫生处理、绿化环保、小区设备等。这些都需要钱。没有物业费，物业公司无法生存，无法给小区带来服务，所以物业将有权起诉业主。通常情况下，业主入住时，已经与物业管理公司签订了物业委托协议，业主已经签字。合同有明确的交纳物业费的义务，不交当然是违约，物业可以起诉不交费的业主。
不交物业费的原因有哪些？1.业主买房时，开发商向业主承诺高标准的物业服务，但业主搬进小区后才发现差距很大。
2.物管公司收支不透明，还通过公告栏广告、小区电梯广告等告知业主增加收入。业主不满意。
3.业主的居住体验很差。业主购买的地下车位经常被占用，找物业也解决不了。
4.物业公司经常在没有征求小区业主同意的情况下，增加物业费，包括乱收停车费。
