同城58网 房产 计划提前还款等额本息和等额本金哪个划算(等额本息和等额本金提前还款哪个划算)

计划提前还款等额本息和等额本金哪个划算(等额本息和等额本金提前还款哪个划算)

选择平均资本提前还款更划算。等额本息还款每月偿还固定的贷款金额,但前期利息比例高,贷款本金比例低。选择提前还款后,剩余需要偿还的本金还是比较大的,所以节省贷款利息的效果非常有限。但在平均资本中,贷款本金占比高,利息占比低。选择提前还款后,后续贷款的利息会因为归还了更多的贷款本金而大大降低。因此,用户申请房贷后,如果有提前还款计划,选择等额本金还款比较合适。

计划提前还款等额本息和等额本金哪个划算

等额本息和平均资本平均资本和等额本息的区别主要在于计算公式、月还款额和适用人群三个方面:

1.每月还款额不同。

平均资本的月还款额不同,呈现逐月递减的状态;它按照还款总月数平分贷款本金,加上前期剩余本金的利息,从而形成每月还款额。所以平均资本中的还款金额是一个月以上,然后逐月递减,越来越少。

等额本息就是每月还款额相同。本质上是本金比例逐月增加,利息比例逐月减少,每月还款次数不变。即在月供的“本息”分配比例中,前半段偿还的利息比例大,本金比例小,还款期过半后逐渐转变为本金比例大,利息比例小。

2、适合不同的人。

平均资本法比较适合前段时间还款能力强的贷款人,因为前期还款金额比较大,然后逐月递减。

等额本息的月还款额是一样的,所以更适合有正常消费计划的家庭,尤其是年轻人。而且随着年龄或者职务的提升,收入会增加,生活水平自然会上升;这种人如果选择本金法,前期压力会非常大。

3.计算公式不一样。

等额本息法:

每月还本金额=[本金x月利率x(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数-1];

月利息=剩余本金x月贷款利率;

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]-贷款额;

总还款额=还款月数*贷款额*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]。

平均资本法则:

每月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率;

月本金=本金总额/还款月数;

月利息=(本金-累计偿还本金)月利率;

总还款利息=(还款月数1)*贷款金额*月利率/2;

总还款额=(还款月数1)*贷款额*月利率/2贷款额。

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