银行房贷部分提前还款需要有效身份证件、还贷卡、个人购房贷款担保合同、提前还款申请表等材料。但由于各地分行规定不同,可能需要其他材料。提前还款时最好咨询清楚贷款银行,及时补充材料。另外,借款人委托他人帮忙办理提前还贷手续的,代办人除了要准备上述材料外,还要提供本人身份证和授权证明。
提前还房贷的具体操作流程1。要看清签订的借款合同中关于提前还贷的规定,特别要注意提前还贷是否需要一定比例的违约金。
2.致电贷款银行个贷中心了解提前还款的相关信息,联系办理贷款的业务员或客户经理,询问是否可以办理提前还款,是否需要预约。需要注意的是,有些银行办理提前还贷的部门和银行分支机构不在一个地方,所以在离开之前一定要问清楚,同时也一定要明确提前还贷需要携带的材料。
3.预约:为了保证业务的有序进行,银行要求客户提前预约,每个支行要求的时间和流程都不一样。预约方式是打电话或者直接去提前还款执行部。
4.填写提前还款申请表并提交相关文件。证件一般包括身份证、与银行签订的借款合同等。
5.借款人存入的提前还款款项可以由银行从贷款本金中扣除,短时间内即可完成操作。
提前还款需要注意什么?1.提前还款允许的时间不一样。大部分银行要求至少一年后才能申请提前还款,但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行中,中国银行和中国建设银行需要还款满一年才可以申请提前还款,而工商银行需要提前半年还款。此外,招行、交行等银行申请提前还款需要一年时间,而华夏银行表示可以随时申请还款。
2.利息调整周期不同。抵押期限一般在10年以上。这期间央行调息是必然的,银行调息的时间也不一样。中国的银行如中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等。一般在每年1月1日开始按照最新的央行基准利率调整到新的还款利息。外资银行一般选择当月或当季调整。
3.对于房贷族来说,哪种利息调整方式更划算,如果是在降息通道,显然尽早调整更划算;如果是在加息周期,越往后调整越划算。