银行和房屋委员会的定义不同，如下：
1.银行：银行根据在银行办理的购房贷款来界定一套房子是第二套还是第一套。比如之前在银行办理了一笔购房贷款，贷款项下的购房属于首套，未结清的贷款属于第二套。如果前两套房子都抵押了，贷款项下购房按照当地政策是有限制的。
2.房管局：房管局界定二套还是三套，主要根据房管局档案上显示的名下房屋数量。比如个人名下买一套房子就够了，记入信息档案，再买一套属于二套房。如果记录的是买方有两套房，那就是第三套房。
买二套房和首套房的区别1。首付比例的差异：在一些不限购不限贷的城市，商业贷款首付比例一套房20%，二套房30%。在一些大城市，二套房首付可以达到60%。
2.贷款利率差异：二套房贷的贷款利率远高于首套房贷。二套房公积金贷款利率比首套房公积金贷款利率上浮10%。其他商业贷款的贷款利率有银行的规定，但总体来说比较高。
3.贷款难度的区别：在申请贷款时，首套房通常比较容易申请到贷款，而二套房申请贷款的难度要大得多，尤其是在银行资金紧张的情况下。二套房很难申请贷款。
4.契税比例差异：首套房住房面积90以内征收1%，90以上征收1.5%；二套房住房面积90以内1%，90以上2%。
