房产税是在取得房产证之前计算的。房产税是对房屋征收的，以房屋的计税残值或租金收入为依据，按照房屋原值扣除10%至30%后的残值计算征收。从价税税率为1.2%，从价税税率为12%。
法律依据：《房产税暂行条例》第三条，房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。
第四条。按照房产残值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12%。
第九条。房产税由房地产所在地的税务机关征收。
房产税的征收范围有哪些？房屋房产税不对所有房屋征收房产税，只对城镇商品房和营业用房征收房产税；房产税是根据房屋的计税残值或租金收入向房屋所有人征收的一种财产税，也是财产税的一种，所以是直接税；
房产税的征收标准：由于目前没有明确的征收标准，根据其他国家和试点城市的政策，大概的标准应该是从价征收或者租金征收；从价房屋征收是以房屋产权原值扣除一定比例的房屋征收残值后的金额。出租房屋按房屋和房产的租金收入征收。
